昌吉市碧玉链湿地旅游景区基础设施建设项目可行性研究报告

背景

随着旅游业战略性支柱产业的确定,我国也同步进入观光与休闲度假并重的时代,发展休闲度假产品成为产业转型升级、提升整体发展质量的关键所在。

新丝路战略,为新疆旅游业发展平添新活力和新源泉。

昌吉市认真分析当前旅游业的发展态势,提出了进一步开发旅游资源,拓展新景点,改善旅游设施,增加服务项目,大力促进旅游业的发展战略,综合当前发展优势,提出昌吉市碧玉链湿地旅游景区基础设施建设项目,并委托我院负责编制该项目可行性研究报告,目前全市已经形成了浓郁的旅游业发展环境和氛围。

分析研究

一、昌吉市北部三镇旅游资源和发展条件分析
     
1、区位交通:处于“乌昌五” 金三角黄金地带,区位交通便利。


     
     2、客源市场:旅游客源市场广阔,客源资源丰富。

      3、项目资源:

      (1)鱼塘水网密布,水库、水系发达,为成片串联和景观打造提供了天然底本

      (2)设施农业、制种农业、酒庄发展及水产养殖发展初具规模

      (3)农家乐发展渐成气候,由单一餐饮消费逐步向体验式等综合消费方向发展

      (4)大型节事活动已形成定期制,节事活动影响力逐步扩大

 

二、发展定位

     


      1、服务于乌昌都市区的乡村旅游休闲度假基地

      2、集生态、农业、旅游三位一体的生态湿地区和城市发展之“肾”

三、基础设施建设

      1、交通设施建设:

     




      (1)酒文化主题发展线路

      (2) 度假游主题发展线路

      (3)乡村生态主题发展线路

      (4)体味农家主题发展线路

      (5)村落及鱼塘道路建设规划

      2、特色村庄改造

     



      (1)特色城镇发展定位:乡村旅游名镇

      (2)改造内容:

结合现有资源及村庄建设条件,选取部分村庄作为特色旅游村庄中进行打造,重点这对村庄部分内容进行改造:农居改造、道路改善、环境整治、景观营造、标识系统、设施配套等,以满足“旅游村镇”的发展需求。

3、农家乐提升改造建设

      (1) 酒文化主题型

      (2)度假主题村型

      (3)品位美食型

      (4)乡村生态主题型

      (5)体味农家型

      4、旅游标识系统分布

标识系统主要分布在昌吉市北绕城公路以北至“500”西延干渠之间的区域。主要分布在昌吉市六工镇、滨湖镇、佃坝镇。

     


       (1)设置标识为21处,包含道路导向指示牌,导游全景图,关怀警示图。

      (2)设置旅游厕所为5处。

      (3)设置停车场为5处。

      (4)设置游客服务中心1处。

    5、实施保障

      (1)旅游基础设施建设政策

      (2)利益分配政策

      (3)管理运营

      (4)人才保障
四、效益分析

      1、投资成本回收期分析

根据分析得出,昌吉市碧玉链湿地旅游景区总的投资回收期预算如下:

      (累计净现金流量出现正值的年数一1)+(上年累计净现金流量的绝对值÷当年的净现金流量)= 3.69()(含建设期)

即到4年后昌吉市碧玉链湿地旅游景区基础设施建设投资初见成效,全部投资已经回收。

      2、社会效益

      3、生态效益

      4、示范效益
三、风险分析

1、风险评估

经分析,市场风险、工程风险、融资风险、财务风险、经济政策风险和投资估算风险是本项目的主要风险。

风险成果汇总表

序号

风险因素

对项目影响程度

发生的可能性

风险等级

1

市场风险

6

5

一般

2

投资估算风险

5

5

一般

3

环境影响

5

3

较小

4

工程风险

5

4

一般

5

融资风险

4

4

一般

6

财务风险

5

4

一般

7

经济政策风险

4

4

一般

8

社会影响风险

5

3

2、防范与降低风险措施

1)市场风险

为降低风险,必须不断开发新的旅游产品,时时为产品升级换代,提高旅游品质,建立高素质的营销队伍,并采取积极有效的营销策略。

2)投资估算风险

投资估算风险是存在的,但主要大项目的估算误差不会太大,做到资金合理安排。

3)工程风险

充分考虑一些工程风险,以确保工程质量和进度。

4)融资风险

5)经济政策风险

随着昌吉市及周边地区旅游业的快速发展,为本项目提供了良好的市场发展空间。

6)财务风险

在项目建设过程中精打细算,并采用招标的方式,控制和降低投资,加强工程建设各方面控制,实行成本细项控制,以降低成本。

7)自然风险

本项目在经营期间遇到人力不可抗拒的自然灾害是完全可能的,为了降低此间风险,要根据项目的特点制定的相应的措施,以便使不可抗拒自然灾害的风险降到最低。

四、结论与建议

本项目内容可行、选址合理、客源有保障、社会效益巨大、经济效益较好,是扶持贫困地区政治、经济、社会全面发展,构建和谐社会较为理想的项目,值得开发并应加快建设。